רביעיית פלורנטין תל אביב
key facts
מתחם משולב למגורים ומסחר הכולל 4 מבנים עם קומת קרקע מסחרית ו-8 קומות מגורים
הודות לגיאומטריה הייחודית של המתחם ,המייצרת "מסדרון אוורור" לרוח אחרי הצהרים הקרירה והן על ידי חומרי הגמר שלו (דק עץ) והעצים הממוקמים בו- נוצרת הפחתה באפקט אי החם העירוני. המרחק בין המבנים תורם לתאורה הטבעית של המבנים , לאוורור הטבעי בדירות, ולמניעת הצללה הדדית.
ההחלטה להתאים את הפרויקט לעמידה בתקן לבניה ירוקה התקבלה בשלב הסופי של התכנון בשלב מתן היתר הבניה
248
יחידות דיור
8
קומות
פרטי הפרויקט
דרך שלמה, שכונת פלורנטין, תל אביב
אדריכל: פיבקו אדריכלים
יזם: YBOX
פעילות וואווא : בנייה ירוקה, ניתוח הצללות, תאורה טבעית וניתוח תרמי
קטגוריית בינוי : מגורים ומסחר
האתגרים
- בניה באזור מיושן ונחות של תעשייה ומוסכים וריבוי קרקעות מזוהמות.
- שילוב של פרויקט יוקרה למגורים , בצפיפות גבוהה המשלב מרכז קניות בקומת הרחוב מחייב תכנון שיאפשר אזור קניות בעל נוחות תרמית משופרת, מאווררת ומוארת.
- דרישות האדריכל לעיצוב קו מעטפת רציף ללא בליטות – לא אפשרו קיום מרפסות בולטות שהינן אלמנט כמעט מתבקש בנוף האדריכלות הישראלית במיוחד במזג האוויר התל אביבי והקרבה לים.
- פתרונות אקוסטיים ברמה גבוהה למניעת רעשים מהרחבה המסחרית השוקקת לכיוון דירות המגורים.
- שטח עירוני יקר ומצומצם שאתגר את העמידה בדרישות החניה של העירייה
ערך מוסף
- למרות שהבקשה ליישם תכנון ירוק בפרויקט נעשתה בשלב מאוחר והייתה עלולה לעורר עיכוב בקבלת היתר הבניה, ניתן מענה מהיר שאיפשר לשמור על הלו"ז המקורי – חיסכון משמעותי בכסף ובזמן.
- חיסכון בזמן ובעלויות בניה ע"י הרצת סימולציות הבוחנות את תכנון בפרמטרים של יעילות אנרגטית שכלל שיפור של 50% בבידוד התרמי, תאורה טבעית, ניתוח רוחות ממוחשב ,ניצול יעיל של תת הקרקע ועוד אלמנטים נוספים, שהביאו לפתרונות המיטביים בשלב התכנון.
- הבנת צרכי התכנון של האדריכל וצוות התכנון להתאמת הרצונות התכנוניים לדרישות הבניה הירוקה.
