רובע רותם דימונה מזרח

פרטי הפרויקט

מיקום: רובע רותם דימונה מזרח

אדריכל : עמוס ברנדייס אדריכלות ותכנון עירוני בע"מ

יזם: עיריית דימונה

פעילות וואווא : ייעוץ לאדריכלות ירוקה, סימולציית רוחות ממוחשבת, סימולציית הצללות, תאורה טבעית ותכנון פרמטרי

קטגוריית בינוי : שכונה הכוללת מגורים, מסחר, משרדים ומבני ציבור.

האתגרים

שכונת רותם ממוקמת במזרח דימונה ומונה כ- 12,000 יח"ד, זאת כאשר דימונה היום מונה כ- 12,000 יח"ד, ובשלבי תכנון עוד כ-11,000 יח"ד.
ההיקף המשמעותי של התב"ע החדשה - המהווה הכפלת העיר הקיימת, או לחילופין גידול של 50% מכמות יחידות הדיור הקיימות והמתוכננות יחד, מייצר אתגר מרכזי : שילוב פיסי של המתחם התכנוני החדש בקיים בהרמוניה, ליצור מארג אורבני שמונע בידול של "דימונה הישנה" מ"דימונה החדשה".
וזאת באמצעות קישוריות מירבית של צירי התנועה - רחובות, שבילי הולכי רגל ורוכבי אופניים והמערכות, וניצול הדדי של ידי תושבי האזור הקיים והמתוכנן של מרכיבי התעסוקה, המסחר, מבני ומתקני הציבור והחינוך, מתחמי הספורט והשטחים הפתוחים ועוד, באופן המקרב את המגורים למכלול היעודים הנ"ל, ומעודד בכך תנועת הולכי רגל ואופניים.

מטרת התכנית של שכונת רותם הינה פיתוח העיר דימונה מזרחה, בראיה ארוכת טווח, המשלבת באופן מאוזן תעסוקה, עוגנים מטרופוליטנים ומגורים איכותיים, אשר יבטיחו את מיצוב דימונה כעיר איתנה, בעלת בסיס כלכלי מתאים לגודלה, עם היצע תעסוקתי מגוון, איכות חיים ושירותים ברמה גבוהה לתושביה, וזאת בראיה מקיימת.

שכונת רותם, המתוכננת כשכונה ירוקה בתואם לתפיסות העדכניות והמתקדמות של בינוי הערים בר הקיימא, תקרין באפיוניה על כל העיר, ותהווה מודל אשר ייושם באופנים שונים בתהליכי ההתחדשות העירונית שיבוצעו בהמשך בדימונה הותיקה.

ערך מוסף

ערך מוסף משמעותי הוטמע במהלך תכנון הרובע מבחינת האדריכלות הירוקה.

להלן מקצת מהעקרונות המרכזיים שבתחום בינוי הערים בר הקיימא המתקיימים בתכנית:

בינוי תואם אקלים 

• כווניות גריד הרחובות: מערב-צפון-מערב – פתיחות לרוח המקררת.
• בינוי עם הצללות משמעותיות במימדים אורבניים בכיכרות וברחבות המרכזיות.
• חתכי רחוב יחודיים חד ורב מפלסיים המייצרים מרחבים ציבוריים למסחר והתכנסות, מוצלים עם אוורור מפולש ומים ליצירת מיקרו אקלים משופר.
• מבנני מגורים עם בינוי גבוה בהיקף ונמוך במרכז מאפשרים אוורור טבעי מיטבי לצד הגעה לצפיפות סבירה ממוצעת בכל חלקי התכנית.
• הפניית הרחובות המסחריים ושטחי התכנסות החוץ לכוון הרוח השלטת לאוורור וקירור של המרחב הציבורי והמבנים תוך המנעות ממפגעי רוח.
• הצללות – ארקדות עמוקות וגבוהות בחזיתות המסחריות , פרגולות ועצים ברחובות המסחריים והמשניים, בכיכרות ובשצפים, לנוחות תרמית מירבית במרחב הציבורי.
• הצללות מבונות ועצים בריכוזי החניות.
• הפחתת אפקט אי החם העירוני באמצעות :
• עצים צל בוגרים בעלי חופת צל רחבה כל 8 מ בכל הרחובות.
  - חומרי ריצוף בהירים עם קיבול חום נמוך.
• ריצוף עם גריד פתוח.
• שילוב מים בפיתוח בעיקר בסמיכות לפעילות מתמשכת.

שכונה מקושרת לסביבתה המדברית
את שטח השכונה סובבים 3 נחלים בעלי חשיבות נופית, אקולוגית, וניקוזית. הבינוי הורחק מהם אך הם משולבים בתכנית באמצעות מערכות שבילי טיולים מסומנים הממשיכים את הגריד הירוק השכונתי והמובילים למוקדי טבע מעניינים שבסביבת התכנית.

בינוי מגוון
 תכנון הרובע העירוני החדש מבוסס על עירוב שימושים, שונות במאפייני הבינוי – הן המבנים כבודדים והן בתצורת המתחמים, ,חללים ציבורים המשולבים בבינוי ועוד.
הבינוי מכיל תמהיל של טיפוסי מבני מגורים -  עם שונות בגובה המבנים, בגודלי דירות וטיפוסי דירות.

ערוב שימושים
מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מגורים כוללים יח"ד קטנות – למבוגרים, צעירים, בודדים, ודיור בר השגה.

רחובות פעילים LIVABLE STREETS באמצעות (בין היתר)

חזית מסחרית רציפה, גוון ויזואלי ותפקודי, חניה מקבילה, מסלולי אופניים, הימנעות מירבית מכניסות שרות וכניסות לחניונים , רחבות לפעילות חוץ ועוד.

הרחוב הראשי של התכנית הינו חלק מכביש טבעתי המחבר בין חלקה  הדרומי והצפוני של העיר. מתוכנן להיות רחוב עירוני  תוסס ופעיל, מגוון בסוגי בינוי מבחינה צורנית ומאופיין בערוב שימושים אינטנסיבי. רחוב זה מקושר הן ברחובות והן בשבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים למרקם העירוני של השכונות הקיימות והמתוכננות ממערב לו.

בחלקו הדרומי, במחבר עם דרכים ורחובות עירוניים ראשיים, ממוקמים מוסדות הציבור האזוריים המשרתים את כל העיר והסביבה כולל קמפוס ספורט, קמפוס אקדמאי וכן תעסוקה אינטנסיבית.  בצידו הצפוני השל הרחוב הראשי, הטופוגרפיה אינה מאפשרת בינוי, והטבע הפראי חודר לפרויקט. במקום מתוכנן מרכז מבקרים וחיבור לשבילי טיולים המובילים ליובלי נחל דימונה , אזור פריחת הנרקיסים.

מעבר לעירוב השימושים ולגוון הויזואלי הנגזר באופן טבעי מכך, הרחוב הראשי מתאפיין במגוון המצבים התכנוניים והפעילויות השונות המאפיינות מרחב ציבורי אשר מתרחשות לאורכו המייצרות גוון וענין, ובתוך כך :

• מגורים מסוגים שונים של בניה רוויה עם חזית מסחרית.
• פרק הגבעה - פרק טבעי בשטח 300 ד. החודר מהשטח  המדברי הפתוח ממזרח, כאשר בשוליו ממוקמים מבני ציבור, חינוך, פנאי וספורט, שכולם מקושרים בשבילים להולכי רגל לשכונות המגורים הסמוכות על מנת לאפשר גישה טבעית ושימוש  מירבי בתא שטח טבעי משמעותי זה.
• כיכר מסחרית - מצידו השני של הרחוב הראשי, ממול הפרק, במרכז הכובד של הרובע מתוכננת כיכר עירונית גדולה, המתפתחת מהרחוב, בעלת דופן מסחרית מקורה בארקדה גבוהה ועמוקה ומעליה מגדל משרדים אשר יתוכנן כמבנה ירוק בעל "ניראות ירוקה" , ויהווה בגובהו ובמרכזיותו LANDMARK ירוק ברובע.
  הכיכר המקורה ברובה, עם פיתוח הכולל מים, מייצרת אזור שהיה ופעילות בעל מיקרואקלים משופר בקנה מידה עירוני.

השוליים המבונים של השכונה
הבינוי הנושק לשטחים הפתוחים הסובבים את השכונה מתאפיין בצפיפות נמוכה המרככת את קו המגע בין הבנוי לנוף הטבעי.
המעברים בין המבננים מייצרים קו ראיה וצירי תנועה להולכי רגל ורוכבי אופניים מהמרכז המבונה בצפיפות אל השוליים והנוף הפתוח.

מרכז המוסדות המטרופוליטנים
מרכז רפואי ומרכז אקדמאי, ממוקם בקצה הרחוב הראשי בסמיכות לדרכים הראשיות המובילות אליו. באופן זה מתקיימת נגישות מיידית לתושבי הרובע החדש, יחד עם נגישות וניראות לתושבים הבאים משכונות וערים אחרות.

פריסת שימושים
פיזור מושכל של שימושי הקרקע הקרקע במיקומים ובמרחקים המעודדים הליכה ורכיבה על אופניים.

גוון ויזואלי
המייצר מרחב ציבורי יותר אטרקטיבי ומעניין.

קירבה בין אזורי מגורים למקומות עבודה

ריכוז מירבי של היעודים הציבוריים-שימושיים (מסחר, מבני ציבור, שירותים , פנאי ועוד) במרכז הגיאוגרפי ליצירת עירוניות תוססת מזמינה ואטרקטיבית.

בינוי – מבננים ומערכת צירים ירוקה
הבינוי מורכב ממבננים עם שתי רצועות מבונות: היקפית-עם מבנים גבוהים יותר, ופנימית.
בין 2 הרצועות מערכת תנועה מוטורית, לא רציפה, לחניה ולגישה למבנים הפנימיים. מערכת רציפה זו מקטינה את כמות הכניסות לחניה מהרחובות , ותורמת לתנועה נוחה להולכי הרגל.
במרכז כל מבנן – גינה פנימית המשרתת את דיירי המבנן ומאפשרת אוורור טבעי ותאורה טבעית מיטבית לרצועת הבינוי הפנימית.

מערכת של שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים במרכז הצלעות המבנן, המגיעה ויוצאת מהגינה המרכזית, מקשרת את המבננים בשכונה ומייצרת רשת ירוקה מנותקת מהתנועה המוטורית (מלבד מעברים בין הרחובות עם האטת תנועה) השוזרת את כל מבני השכונה.תכנון המבננים המבוסס על שתי רצועות הבינוי מקטין את אורך ושטח הדרכים המוטוריות בשכונה.

שילוב ערכי הטבע הקיימים בשטח המבונה
רשת רחובות ושבילים בת קיימא, מכבדת, מגינה על ומשפרת את המרכיבים הטבעיים והמערכת האקולוגית הקיימת בסביבה הבנויה.
התוצאה המתקבלת היא סימביוטית ומאוזנת. משלבת ניהול מי נגר בתכנון הרחובות, ומכילה אזורי הצפה ובתי גידול במרקם רשת הרחובות.
הרשת בת הקיימא מגיבה למאפיינים הטבעיים, למשאבים ולמערכות הספציפיים לאתר על ידי התאמת הצפיפות והקישוריות של המבנים.

שילוב ערכי הטבע בתכנון המרקם האורבני
הרשת הירוקה מורכבת סוגים שונים של שטחים ירוקים:
רשת תנועה ירוקה - שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים, גינות פנימיות במבנני המגורים, גינות רובעיות בגדלים שונים מפוזרות בשכונה וגובלות בדרך כלל במבני ציבור, פארקים טבעיים עם פיתוח אינטנסיבי, פארקים טבעיים עם פיתוח מינימלי אקסטנסיבי.