תדהר על הפארק ראש העין
key facts
פרויקט מגורים הכולל 4 מגרשים בעלי 5 מבנים כל אחד: 3 בניינים בני 8 קומות ו-2 מבנים בני 21 קומות.
הפרויקט הוא חלק מתכנית רנ/50 להרחבת האזור הבנוי של ראש העין לכיוון דרום מזרח ולהקמת רובע מגורים חדש. התכנית מהווה חלק ממסה קריטית של 14,000 יח"ד חדשות שתוכננו על הגבעות המזרחיות של ראש העין.
אלמנטים ירוקים בולטים בפרויקט כללו: דירוג אנרגטי A – שיפור של 30% בבידוד התרמי, איסוף מי מזגנים לחסכון של 50% במי השקיה ותכנון מעטפת משופרת לחסכון באנרגיה. בפרויקט נערכו ניתוחי CFD ,ניתוח הצללות וחשיפה לשמש לכל 20 הבניינים.
מבנים בקומפלקס
יח"ד
פרטי הפרויקט
מיקום: שכונת פסגות אפק ראש העין
אדריכל: אילן פיבקו אדריכלים
יזם: תדהר
סוג פעילות ע"י WAWA: הסמכה לתקן 5281 , ניתוח רוחות, ניתוח הצללות וחשיפה לשמש
קטגורית בינוי: מגורים
האתגרים
מדובר בשכונת מגורים גדולה, הדורשת פתרונות מקיפים וכוללים, עבור שטח נרחב תוך יצירת דירות הנוחות למגורים, מצמצמות עלויות לדיירים וכן ליזם.
צורך ביצירת שטחים פתוחים נרחבים הדורשים מעט מי השקיה וחסכון בצריכת המים.
ערך מוסף
חסכון כלכלי משמעותי הן בצריכת האנרגיה לדירות והן בצריכת המים בתוך ומחוץ למבנה
פיתוח שבילי אופנים ותשתית אחסון לאופניים לנוחות המשתמשים
יצירת מרחב בנוי עם שטחים ירוקים רבים לשימוש הציבור במתחם המגורים הרחב שהינו בסדר גודל של שכונה.
מבחינת סימולציות הרוחות והצללות שבוצעו ע"י WAWA הממצאים איפשרו להמשיך עם התכנון הקיים ללא צורך בשינויים מבניים. הועלו הממצאים הבאים:
o ניתוח ההצללות העלה כי זכויות השמש של הבניינים הסמוכים נשמרות. המבנים הסובבים את השטח הפתוח הציבורי יוצרים הצללה הדרגתית עליו לכל אורך היממה בכל עונות השנה. בעונות המעבר ועונת הקיץ, הצל נע בעיקר בקצות השצ"פ ומרכזו חשוף לקרינה ישירה במהלך רוב שעות היום. בעונת החורף, השצ"פ מוצל באופן הדרגתי כאשר השטח המרכזי שלו מוצל במהלך רוב שעות היום
o מניתוח הרוחות שבוצע גם על הבניינים הגבוהים בתכנית – 20 קומות ו-73.3 מ"ר והבניינים הנמוכים בתכנית – 8 קומות ו-33.2 מ"ר - עלה כי בעונת קיץ ומעבר דירוג רמת הרוח במפלס הולכי הרגל הינו B2 לפי סולם בופור ומהירויות הרוח במפלס הולכי הרגל הינן נוחות ואינן עולות על 2.49 מ'/ש'.
o עונת החורף דירוג רמת הרוח השכיחה במפלס הולכי הרגל הינו B2 לפי סולם בופור ומהירויות הרוח במפלס הולכי הרגל הינן נוחות ואינן עולות על 2.64 מ'/ש'.
גם בתנאי הרוח הקיצוניים שנמדדו לא צפויה מהירות רוח גדולה מ-7 מטר/שניה .הינה רוח בינונית נסבלת ולא צפויות רוחות מסוכנות.
בעונת החורף, ישנה כניסת רוח לשטח הפיתוח אשר מומלץ למתן באמצעות עצים רחבי ענפים.
במידה ויתפתחו טורבולנסים, מהירות הרוח המקסימאלית בפינות הבניין תהיה בדירוג B5 לפי סולם בופור המוגדר כ"גבול הרוח הנסבלת" שאינה מסוכנת. הסיכוי לרוח במהירות כזו הוא 0.5% בלבד.
