בנק לאומי תל אביב

פרטי הפרויקט

רחוב הרצל פינת יהודה הלוי, תל אביב

אדריכל: ישר אדריכלים

יזם: אקרו נדלן וקנדה ישראל

פעילות וואווא : ייעוץ לאדריכלות ירוקה, עיצוב אדריכלי, ניתוח רוחות ממוחשב וניתוח הצללות בשלב התב"ע, הסמכה לתקן 5281, יעוץ תרמי

קטגוריית בינוי : משרדים ומגורים

האתגרים

סימולציות הרוחות CFD העלתה כי המגדל החדש יצר מספר בעיות נקודתיות במפלס הולכי הרגל, אשר נפתרו בדיאלוג תכנוני עם האדריכלים באופן שהובטחה נוחות מירבית להולכי הרגל , לטובת ניצול והנאה של המרחב הציבורי האטרקטיבי המתוכנן.

ערך מוסף

המגדל המתוכנן  - 40 קומות בשטח כולל של כ- 26000 מ"ר עילי, מתוכנן בתואם לעקרונות הבניה הירוקה הן באשר לתפיסות בינוי ערים בר קיימא והן באשר למבנה עצמו.
בין העקרונות המרכזיים : ערוב שימושים -  מסחר בקומת הקרקע, משרדים כ 15,000 מ"ר ומעל כ-120 יח"ד קטנות יחסית –ממוצע של 80 מ"ר - בתואם את הדרישות הראליות לתושבי העיר הכוללים בעיקר זוגות ובודדים, ולא רק משפחות.

לדיור ולמשרדים לובאים נפרדים כאשר לובי המשרדים מופניה לרחוב המסחרי העיסקי – אחד העם ולובי המגטורים לפארק המסילה השקט שמאחור.

הפארק משנה את פניו מחניון מוזנח לפארק אטרקטיבי המזמין פעילות של הולכי רגל בכל ימות השבוע ושעות היום.

הפרויקט ממוקם ב"אזור תעסוקה מטרופוליטני סמוך להסעת המונים" - הרכבת הקלה, וככזה מתאפשר בו תכנון מגדל בן 40 קומות -  מצב המייצר נוחות הגעה בתחבורה ציבורית לאזור העמוס תחבורתית והמאופיין בפקקי תנועה והעדר חניה, ובכך מאפשר ומעודד את השימוש בתחבורה הציבורית.

חידוש הבינוי הקיים ואיחודו כפרויקט אחד עם המגדל מייצרים מתחם אטרקטיבי מבחינת עיצובית המקרין על סביבתו ותורם להאצת ההתחדשות העירונית סביב.

המגדל - 40 קומות על רחוב הרצל - הינו בעל "ניראות ירוקה" בתואם לתפיסה התכנונית, בחלוקתו ל-4 גושים של כ 10 קומות המופרדים זה מזה על ידי קומה נסוגה בכל היקפה, אשר נפתחת לגג  ירוק אינטנסיבי.